Offentliga toaletter stockholm ängelholm receptioner wiki
37 - Lokaler
skåne | nr 5 femte månaden i året 2011 | ÅrgÅng 4 tidningen lokalguiden | kostnad 62 kr<br />
lokalguiden<br />
butik samt kontor<br />
mitt inom malmö?<br />
vi visar vägen mot lediga<br />
lokaler inom centrum.<br />
sveriges<br />
största<br />
fastighetstidning<br />
för lok alsök ande och<br />
fly t tande företag<br />
konferens<br />
mitt inom naturen<br />
per berggren<br />
på hemsö.<br />
tipsar inför jakten på<br />
en passande vårdlokal.<br />
skånes största<br />
lokalbank<br />
100-tals lediga lokaler<br />
offentliga lokaler<br />
Rätt läge, inredning, ljud samt ljus<br />
centrala lund<br />
Nya World Trade Center,<br />
en sektion från stadens utveckling<br />
masthusen börjar<br />
ta struktur inom malmö.<br />
andreas ivarsson om<br />
diligentias utmaning.
Varför nöja sig tillsammans med mindre?<br />
Du vilket önskar värna ifall vår planet samt samtidigt äga den vid bekvämt avstånd.<br />
Ta chansen för att förbättra dina affärer inom Malmös maximalt moderna samt miljövänliga<br />
kontorsbyggnader, en stenkast ifrån Citytunneln, Kastrup samt kontinenten.<br />
Perfekt till internationella affärer, pendlare samt gästande besökare.<br />
På Universitetsholmen utvecklar Skanska flera moderna gröna kontorsfastigheter.<br />
Till modell Gäddan, Tyfonen, Bassängkajen samt KKH<br />
– malm Kongress, spelning samt Hotell.<br />
I närheten finner ni innovationsstarka medie- samt forskningsföretag som<br />
Malmö högre utbildning samt Sveriges Television.<br />
Välkommen mot Malmös nya kreativa affärscentrum – Varför nöja sig tillsammans med mindre?<br />
Kontakta Andreas Lundberg:<br />
andreas.lundberg@skanska.se<br />
+46 10 448 32 69
Citys bästa kontorsplatser finns vid Emporia!<br />
I Hyllie växer Malmös nya samt maximalt spännande stadskärna fram.
på denna plats kommer<br />
Emporia, Skandinaviens främsta köpcentrum, samt Malmös bästa kontorsplatser<br />
att finnas. förbättrad kunna detta ej bli tillsammans med vy ovan sundet, stadens puls och<br />
kontinenten runt knut. fanns tillsammans ifrån start samt ta ditt företag in inom framtiden!<br />
Hör från dig idag samt flytta in inom oktober 2012.<br />
Läs mer ifall Malmös nya stadskärna vid hyllie.com
6<br />
Framsidan<br />
Nya World Trade Center inom Lund<br />
Bild: Midroc<br />
Utges av<br />
LoKaLguiden land aB<br />
Besöksadress Torsgatan 5<br />
Ansvarig utgivare Tom Vikström<br />
Redaktion<br />
Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg,<br />
Martin Forslind, Linus Björland, Fredrik Mellquist,<br />
Tommy Derngren, Alexandra Holm, Rebecca<br />
Cross, Anna Vikström, Johanna Unger, Joakim<br />
Nordström samt Fredrik Martinsson<br />
Redaktörer<br />
Erica Suraiya samt Pernilla Krantz<br />
Prenumeration<br />
Pernilla Krantz<br />
Formgivning<br />
Lokalguiden<br />
erica Suraiya<br />
Redaktör<br />
Har fått uppleva vid ett riktigt noggrann vårförkylning.<br />
Trodde en tag för att huvudet, sprängfyllt<br />
av snor, skulle explodera.
Räddningen blev<br />
naturläkemedlet Sinova, vilket jag varmt kan<br />
rekommendera. dem små ljusgröna pillerna<br />
rensar bihålorna många effektivt.<br />
extra grepp om<br />
offentliga lokaler<br />
i detta siffra tar oss en litet ytterligare grepp<br />
om offentliga lokaler. Hemsös Vd per<br />
Berggren pratar exempelvis ifall vårdlokaler,<br />
där efterfrågan fått sig enstaka rejäl skjuts<br />
sedan vårdvalet infördes förra året.
vilket ska<br />
man tänka vid då man letar plats mot sin<br />
vårdverksamhet? samt ifall man ej hittar<br />
någon, vad finns detta då till alternativ? kanske<br />
kan enstaka temporär svar artikel något, i<br />
form från moduler? på grund av ett något högre peng<br />
får ni enstaka anpassningsbar svar tillsammans med precist samma<br />
standard liksom inom enstaka permanent byggnad.<br />
Både ljus, ljud samt inredning existerar viktiga<br />
parametrar för att ett fåtal mot inom enstaka rum var många<br />
människor vistas.
Vår inredningsarkitekt i<br />
detta siffra, karin elg, ger råd ifall hur<br />
man inreder enstaka offentlig rum samt under<br />
miljöavsnittet kunna ni studera ifall smarta be-<br />
erica suraiya<br />
ledare lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
lysningsalternativ likt sparar både pengar<br />
och miljön.
för att erhålla försvunnen onödiga ljud och<br />
sänka ljudnivån existerar även jätteviktigt, inte<br />
minst inom våra skolor likt inom ljus bedriver en<br />
helt ytterligare utbildning än den tradition-<br />
ella katederstilen. läs ifall undertak, ljudabsorbenter,<br />
mattor samt små, grå ulltussar.<br />
allt är kapabel dämpa ljud såsom faktiskt ibland gör<br />
oss sjuka...<br />
på anförande angående sjuka, oss hoppas för att ni klarat<br />
er hyfsat ifrån både vårförkylningar och<br />
allergiattacker.
idag lovar meteorologerna<br />
försommarvärme igen, således börja uppvärmningen<br />
inför semestern. dem efterlängtade<br />
veckorna existerar denna plats fortare än ni tror...<br />
Trevlig läsning!<br />
Pernilla krantz<br />
Tryck<br />
V-TAB Vimmerby<br />
Tidningen Lokalguiden trycks vid en Svanengodkänt tryckeri<br />
LoKaLguiden<br />
www.lokalguiden.se<br />
tel 031 788 71 00<br />
fax 031 23 71 15<br />
info@lokalguiden.se, annons@lokalguiden.se<br />
Lokalguiden får citeras tillsammans med angivande från källa, status av<br />
ansvarig utgivare erfordras på grund av återgivande från föremål eller textstycken samt illustrationer.<br />
Tidningen ansvarar ej till insänt, ej beställt material.<br />
Upplaga Skåne: 8 500 ex<br />
För mer info: www.ts.se<br />
ledare<br />
Pernilla Krantz<br />
Redaktör<br />
Som känner för att semestern börjar närma sig...
Pratet<br />
om vilket man bör utföra beneath dem guldkantade veckorna<br />
har startat inom fikarummet, sommarlovslappen<br />
från skolan besitter kommit, chefen existerar underrättad och<br />
veckoplaneringen då oss bör artikel inom sommarhuset är<br />
klar. för tillfället bör bara värmen anlända tillbaka också...<br />
STÖRRE LAGER samt MINDRE<br />
BUTIKSYTA?
oss HJÄLPER DIG<br />
ATT HITTA RÄTT.<br />
Nu mer än någonsin möjligen detta gäller för att tänka tvärtom.<br />
Att utföra omöjligheter mot möjligheter samt för att titta ett början<br />
där andra ser en slut. Hur likt helst existerar detta lika viktigt att<br />
du hittar ett område såsom passar dig. samt för att ni förmå påverka<br />
den efter dina behov, idéer samt drömmar.
oss äger ovan 1 000<br />
olika lokaler inom all malm. vid vår hemsida förmå ni titta vilka<br />
som existerar lediga, samt öppna till nya möjligheter, just nu.<br />
www.mkbfastighet.se
8<br />
14<br />
20<br />
43<br />
innehåll lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
10<br />
12<br />
14<br />
17<br />
20<br />
22<br />
24<br />
28<br />
30<br />
33<br />
34<br />
36<br />
<strong>37</strong><br />
38<br />
40<br />
49<br />
58<br />
innehåll<br />
nummer 5 2011<br />
noTiser<br />
Branschnyheter<br />
exPerTPanelen<br />
aktuella ämnen får svar<br />
område cenTrala lund<br />
Växande tätort tillsammans utmärkt företagsklimat<br />
lund får siTT egeT world Trade cenTer<br />
Ytor till företag nära nya infarten<br />
masThusen börjar Ta form<br />
Fastighetsutveckling då detta existerar såsom störst<br />
siTT miTT inom sTaden<br />
Vi visar vägen mot lediga lokaler mitt inom malmö<br />
fokus vid offenTliga lokaler<br />
rätt läge, temporära lösningar samt ljuddämpning<br />
aTT notera konTrakT<br />
tips vid vägen<br />
skånes PoPulärasTe lokaler<br />
lokaler tillsammans med flest klick vid lokalguiden.se<br />
allT på grund av din lokal<br />
Belysning samt inredning på grund av offentliga lokaler<br />
form & inredning<br />
Fråga inredaren samt bordet till varenda slags möten<br />
mil.jö<br />
spara tillsammans med modern belysning<br />
el, telekommunikation, daTa<br />
Vaxskrivare samt snabbare nätverk<br />
checklisTan<br />
med lokalguidens samarbetspartners<br />
månadens föreTag<br />
solskärmen - enstaka vara inom tiden<br />
fokus vid konferenslokaler<br />
43 månadens anläggning samt konferensbanken<br />
lokalbanken<br />
Hitta korrekt rum till dig<br />
månadens ParTners<br />
Vi visar upp detta nummers annonsörer<br />
Ibland får oss ta fram nya lösningar på grund av för att hjälpa våra hyresgäster för att hitta lokaler<br />
som motsvarar deras önskemål.
detta existerar ett prov såsom oss verkligen gillar.<br />
I malm samt skogsdunge kunna oss tillhandahålla verksamma kontorslokaler vid god lägen tillsammans med stor<br />
potential. Öppet landskap alternativt rumsindelat anpassar oss självklart. Hur ni inreder ert<br />
nya kontor lägger oss oss dock ej i.<br />
Kontakta oss till mer info angående våra objekt.<br />
Välkommen mot Stena egendomar malm AB<br />
Stena egendomar malm AB<br />
Stortorget 9 211 22 malm 075 24 15 000 www.stenafastigheter.se<br />
www.soulcom.se
10<br />
noTiser<br />
noTiser<br />
NU äger ByggNATioNEN från MALMöMäSSAN inom HyLLiE STARTAT.<br />
iLLUSTRATioN: ERiK giUDiCE ARCHiTECTS<br />
fullt uthyrt inom point<br />
hyllies inledande etapp<br />
samtliga ytor inom point Hyllies inledande etapp,<br />
hus e, existerar uthyrda.<br />
– oss existerar många nöjda tillsammans med mixen från hyresgäster<br />
i inledande etappen.
på denna plats finns hyresgäster<br />
som förmå ge god service blandat med<br />
spännande, nyskapande företag, säger pia<br />
andersson, Vd annehem Bygg & projekt<br />
aB.<br />
i månad, inom samband tillsammans med Citytunnelns<br />
invigning, stod den inledande från point<br />
Hyllies totalt fem etapper genomskinlig.
byggnad e, som<br />
den inledande etappen kallas, ligger bara några<br />
enstaka meter ifrån Citytunnelns station<br />
Hyllie vilket innebär en unikt, kommunikativt<br />
läge.<br />
– Våra hyresgäster väljer lokaler inom point<br />
Hyllie på grund av dem yteffektiva samt skräddarsydda<br />
lösningarna likt oss skapar tillsammans<br />
med våra hyresgäster.
detta utmärkta läget<br />
är även kritisk, härifrån äger man<br />
en omedelbar att vara nära något mot resten från europa<br />
och världen, berättar trogen kvinna andersson, Vd<br />
annehem Bygg & arbete aB.<br />
ett från företagen vilket äger tecknat avtal<br />
noTiser lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
visste ni att...<br />
Namnet malm (belagt inom formen Malmöghae ca år<br />
1170) existerar enstaka sammansättning från malm inom betydelsen<br />
sand alternativt småsten samt termen upphöjd.
staden nedsänkt ursprungligen<br />
vid nuvarande Triangelområdet samt avskars från<br />
öresund från en kuperat sand- samt insjöområde.<br />
med annehem till lokaler inom point Hyllies<br />
hus e existerar Fujitsu. Fujitsu existerar en från världens<br />
största it-företag liksom inom sommar ändrar bostadsort sitt<br />
kontor inom centrala malm mot Hyllie.
dem har<br />
170 000 medarbetare inom 70 länder samt huvudkontoret<br />
ligger inom tokyo, japan. på grund av ett<br />
globalt företag likt Fujitsu innebär etableringen<br />
i point Hyllie för att kunder samt medarbetare<br />
lika enkel är kapabel ta sig mot samt ifrån kontoret<br />
som ut världen via hållplats Hyllie och<br />
kastrup.<br />
– oss ser fram emot för att etablera oss i<br />
point Hyllie.
Vårt kontor hamnar vid första<br />
parkett inom Hyllie, lättillgängligt vid samtliga sätt<br />
för både kunder samt medarbetare, säger<br />
anders dannqvist, regionchef vid Fujitsu.<br />
spaden inom backen för<br />
malmömässan<br />
nu inleds byggnationen från malmös nya<br />
mässanläggning inom Hyllie. den blir 20 000<br />
kvm massiv samt rymmer, förutom ett mässhall,<br />
konferenslokaler samt numeriskt värde restauranger.<br />
Byggnaden kommer för att uppfylla kraven för<br />
green Building.<br />
midroc property development är<br />
byggherre till malmös nya mässanläggning<br />
som konstruerats till för att uppfylla kraven för<br />
green Building.
vid detta ca 15 000 kvm stora<br />
taket planteras sedumväxter samt uppvärmningen<br />
kommer för att ske tillsammans bergvärme.<br />
Byggnaden existerar inom huvudsak enstaka prefabricerad<br />
betongkonstruktion tillsammans vita tegelfasader<br />
och stora fönsterpartier. Byggarbetena har<br />
startat samt inom månad nästa kalenderår bör den nya<br />
mässanläggningen stå ljus.
artexis äger uthyrningsansvar<br />
för mässanläggningen som<br />
kommer för att benämnas malmömässan.<br />
malmö besitter passerat<br />
300 000<br />
malmö passerade 300 000 invånare förra<br />
veckan samt idag pekar malm stads befolkningsprognos<br />
för 2011-2017 vid för att staden<br />
kommer för att gå vidare för att växa.<br />
prognosen på grund av malm 1 januari 2017<br />
visar för att man är kapabel bli totalt cirka 325 000<br />
personer inom staden.
detta existerar enstaka ökning med<br />
9 andel alternativt 26 000 personer. under<br />
2011 förväntas malm växa tillsammans cirka<br />
4000 personer samt nära övergången mellan två år 2011/2012<br />
beräknas malm äga enstaka totalbefolkning på<br />
cirka 303 000 invånare.<br />
samtidigt fortsätter bostadsbyggandet<br />
att öka.
beneath 2010 ökade antalet påbörjade<br />
bostäder kraftigt samt detta antas fortsätta<br />
öka även beneath 2011. Fram mot 2016<br />
är bedömningen för att detta byggs drygt 7 300<br />
bostäder fördelat vid malmös varenda stadsdelar.<br />
Flest hem kommer detta byggas i<br />
limhamn-Bunkeflo samt Centrum. (källa:<br />
malmö stad)<br />
sju butiksytor uthyrda i<br />
nya triangeln<br />
nCC äger hyrt ut dem sju inledande butiksytorna<br />
i nya triangeln inom malm.
Hyresgästerna<br />
är doc morris läkemedelsbutik, telebutiken telekommunikation 2,<br />
café kaffe House, skobutiken Bianco<br />
samt klädkedjorna lindex, dressman och<br />
Cubus.<br />
därmed existerar drygt 20 andel från den totala<br />
butiksytan uthyrd, numeriskt värde tid innan gallerian<br />
invigs, samt fler köar på grund av för att öppna butik<br />
här.<br />
Flytta in inom Fören.<br />
Och titta framåt.<br />
Det inledande ni ser existerar framtiden.<br />
Fören existerar vårt senaste uppdrag inom Dockan – Malmös nya samlingsplats för<br />
företag vilket önskar vidare.
på denna plats besitter redan flera från regionens maximalt framgångsrika<br />
företag etablerat sig – samt nyligen flyttade område Skåne in inom ett<br />
nytt strålande hus.<br />
På Dockan träffas ni från nya synsätt, nya visioner, nya idéer samt nya<br />
möjligheter. Fören kommer för att bli en nytt bevis vid hur moderna företag<br />
vill äga detta omkring sig till för att utvecklas positivt.<br />
Har ni många framtidstro samt nyfikenhet inom er existerar detta ej således dumt att<br />
befinna sig längst bort fram – inom Fören.<br />
Mer kunskap ifall Fören samt dess möjligheter hittar ni vid Wihlborgs.se<br />
Du förmå även kontakta Alf Martinsson vid +46 40-690 57 72 alternativt alf.martinsson@wihlborgs.se Hos oss bor arbetsglädjen
12<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef<br />
Kungsleden<br />
lokalguidens<br />
expertpanel<br />
Lokalguidens Expertpanel fortsätter för att svara<br />
på ständigt aktuella ämnen.
inom detta nummer<br />
handlar dem angående inom vilket skick enstaka rum bör lämnas<br />
vid enstaka flytt samt för- samt nackdelar med<br />
att investera inom egna lokaler respektive för att hyra.<br />
?<br />
det existerar vanligt för att lokalen anpassas<br />
efter hyresgästens aktivitet, men<br />
i vilket skick bör lokalerna lämnas<br />
när hyresgästen flyttar?<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef, Kungsleden<br />
– detta beror självklart vid omständigheterna<br />
både inom avtalet samt vilka planer såsom oss som<br />
fastighetsägare besitter på grund av lokalen framöver.
i<br />
avtalet anges ifall underhållet ligger vid hyresgästen<br />
eller ej. normalt slitage behöver<br />
inte åtgärdas dock besitter man suttit väldigt<br />
länge samt ej gjort någonting beneath denna<br />
tid existerar man ansvarig för att utföra detta inom samband<br />
med avflytten. angående man ej kommer överens<br />
om annat, vilket nog existerar fallet inom dem flesta<br />
fall.
eftersom ett nyuthyrning ofta kräver<br />
en hel sektion anpassningar existerar detta därför vanligare<br />
att oss förmå åtgärda detta vid en smidigt sätt,<br />
t ex för att hyresgästen betalar enstaka sektion från en<br />
tänkt återställning vilket oss sedan är kapabel använda<br />
vid ombyggnaden. jag vet dessutom att<br />
hanteringen varierar enstaka hel sektion, vid kungsleden<br />
har oss nog enstaka väldigt förlåtande hantering<br />
och tar massiv hänsyn mot den relation<br />
vi äger tillsammans våra kunder.
äger kunden varit<br />
varsam tillsammans lokalen samt oss inom övrigt haft ett<br />
bra samarbete friar oss oftare än oss fäller.<br />
Camilla Jarl<br />
IR- & Kommunikationschef, Dagon<br />
– dem anpassningar oss besitter slutfört mot hyresgästen<br />
ska existera kvar då dem avflyttar. om<br />
hyresgästen egen utför anpassningar under<br />
hyrestiden är kapabel dem behöva återställa lokalen<br />
till detta skick den plats inom då dem tillträdde.<br />
exPerTPanelen lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
det blir ständigt slitage vid yta samt märken på<br />
väggar efter tavlor samt liknande samt man<br />
brukar prata angående normalt slitage.
angående vad<br />
som existerar normalt slitage råder sunt förnuft<br />
och detta existerar sällan något bekymmer nära avflyttningar.<br />
Vi träffar ofta hyresgästerna under<br />
hyrestiden samt är kapabel inom en ganska tidigt skede<br />
se ifall detta existerar onormalt slitage vid lokalerna.<br />
sedan existerar detta skillnad vid slitage samt skador<br />
på lokalen, samt skador liksom hyresgästen orsakat<br />
ska dem ersätta.<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef, Wihlborgs Fastigheter<br />
– normalt brukar man yttra för att lokalen skall<br />
lämnas inom detta skick den fanns då hyresgästen<br />
flyttade in.
självklart påverkar hyrestid och<br />
verksamhet dem krav man ställer då kunden<br />
flyttar ut. uppenbara skador likt ej hör<br />
till normalt slitage liksom tex hål inom väggar och<br />
golv får hyresgästen åtgärda.
Det ultimata stället på grund av enstaka blind-date.står fastigheten<br />
inför enstaka större renovering alternativt ombyggnad<br />
kan man ständigt diskutera vad som<br />
skall åtgärdas.<br />
?<br />
det finns företag vilket investerar i<br />
egna lokaler istället till för att hyra, vilka<br />
är för- respektive nackdelarna med<br />
att köpa jämfört tillsammans för att hyra?<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef, Kungsleden<br />
– Fördelen tillsammans för att hyra överväger nackdelarna,<br />
för dem flesta företag.
dem numeriskt värde viktigaste<br />
argumenten existerar dels för att man ej binder<br />
upp sitt tillgångar utan kunna nyttja detta till<br />
sin kärnverksamhet på grund av för att vid således sätt optimera<br />
sin konkurrenskraft vid marknaden.<br />
det andra existerar för att man existerar betydligt friare<br />
att justera sina lokaler utifrån detta behov<br />
som råder.
vad sker ifall man expanderar<br />
kraftigt samt behöver större lokaler än<br />
vad fastigheten inrymmer? sitter man fast<br />
i egna lokaler existerar man även mer låst nära läget,<br />
inte minimalt genom för att man möjligen inte<br />
ens funderar vid för att ett fräsch lokalisering kan<br />
bidra mot förbättrad lönsamhet.
Förutom det<br />
behöver man ej lägga ner tillgångar vid att<br />
sköta lokalerna både fysiskt samt juridiskt.<br />
den största fördelen tillsammans med för att egen äga<br />
ligger självklar inom för att detta ovan tiden oftast är<br />
Camilla Jarl<br />
iR- & Kommunikationschef<br />
dagon<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef<br />
Wihlborgs Fastigheter<br />
en många god placering för att äga fast egendom.<br />
den lösningen passar därför familjeföretag<br />
ganska utmärkt vilket förutom företagets<br />
resultat förmå titta dem fasta tillgångarna liksom en<br />
trygg placering.
dock, jag önskar än enstaka gång<br />
poängtera för att detta riskerar för att ske vid bekostnad<br />
av företagets fokus vid tillväxt. Binder<br />
man tillgångar påverkas vinstmarginalen med<br />
sämre nyckeltal liksom resultat. jämför tillsammans att<br />
ha ett upphöjd respektive nedsänkt omsättning inom lagret,<br />
något likt flertalet företag brukar ha<br />
bra koll på!<br />
Camilla Jarl<br />
IR- & Kommunikationschef, Dagon<br />
– då man hyr ett plats förmå man fokusera<br />
på sin huvudverksamhet samt överlåta fastighetsskötsel<br />
och förvaltning mot någon som<br />
gör detta dagligdags samt existerar professionell.
om<br />
man köper enstaka fastighet är kapabel man titta detta som<br />
en placering samt hoppas för att värdet stiger.<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef, Wihlborgs Fastigheter<br />
– vilket fastighetsägare binder ni enstaka massa<br />
kapital samtidigt såsom enstaka sektion från ditt fokus<br />
måste läggas vid fastigheten samt ej vid din<br />
basverksamhet.
ni besitter dock enstaka betydligt<br />
större chans för att egen behärska påverka<br />
dina kostnader till din lokal.<br />
som hyresgäst lämnar ni ovan hela<br />
ansvaret vid fastighetsägaren samt kunna helt<br />
koncentrera dig vid din aktivitet. du<br />
binder dig ej längre än detta avtal ni tecknar<br />
dvs ni besitter chans för att förändra ditt<br />
hyresförhållande t ex (större alternativt mindre<br />
lokal) relativt fort.
tillsammans ett energisk samt närvarande<br />
fastighetsägare är kapabel ständigt hyresgästen<br />
känna sig trygg för att lokalerna fungerar fullt<br />
ut både storleksmässigt samt tekniskt.<br />
Fördelen tillsammans att<br />
hyra överväger<br />
nackdelarna, för<br />
de flesta företag.<br />
<br />
MALMÖ, HELSINGBORG<br />
& ESLÖV<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
HYR område från OSS.
14<br />
växande stad<br />
med god företagarklimat<br />
Lund existerar ett kraftigt något som ökar i storlek eller antal ort tillsammans med en gynnsamt företagarklimat.<br />
Mycket besitter beneath dem senaste år kretsat<br />
kring skogsdunge NE, dvs nordöstlig skogsdunge, likt oss kommer att<br />
fokusera vid inom augustinumret.
dock allt fler stora projekt<br />
sätts inom rullning inom centrala skogsdunge tillsammans med omnejd, ej minst<br />
kring Lunds nya södra infart.<br />
i skogsdunge råder en gynnsamt företagarklimat<br />
och staden äger positionerat sig likt en internationellt<br />
ledande centrum på grund av nyskapande<br />
forskning samt industri.
andra branscher<br />
som existerar stora inom skogsdunge existerar utbildning,<br />
vård samt vård samt ekonomi samt konsulting.<br />
de största arbetsgivarna existerar region<br />
skåne, lunds samhälle, lunds universitet,<br />
tetra pak samt sony ericsson.<br />
krafTigT något som ökar i storlek eller antal sTad<br />
sedan 1960-talet äger befolkningen inom lunds<br />
kommun fördubblats.
tid 2002 ägde lunds<br />
kommun 100 000 invånare samt inom höstas<br />
passerade kommunens befolkning 110 000.<br />
de senaste årens befolkningsökning har<br />
varit kraftig även ur en historiskt perspektiv.<br />
lunds kommuns, universitetets samt de<br />
stora företagens dragningskraft existerar starkt<br />
bidragande mot detta.
skogsdunge besitter beneath senare<br />
år fått enstaka rad utmärkelser, mot exempel<br />
för bästa skolkommun samt bästa boendekommun.<br />
sedan 2002 äger, förutom 10 000 nya<br />
invånare, även drygt 9 000 arbetstillfällen<br />
och cirka 4 500 hem tillkommit.<br />
de existerar inom samtliga fall ökningar såsom existerar stora i<br />
jämförelse tillsammans hur detta ser ut inom andra större<br />
kommuner inom landet.
samt allt tyder vid att<br />
lunds tillväxt förväntas fortsätta.<br />
– tillsammans med byggandet från dem båda forsk-<br />
cenTrala skogsdunge lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
ningsanläggningarna högsta iV samt ess<br />
i skogsdunge, ser oss en fortsatt stort tryck på<br />
lund. skogsdunge förstärks vilket centrum till avancerad<br />
forskning samt såsom tillväxtmotor inom regionen.<br />
Både byggandet samt driften från anläggningarna<br />
kommer för att generera många<br />
nya arbetstillfällen.
till lunds kommuns<br />
del handlar detta angående för att titta mot för att skogsdunge också<br />
fortsatt existerar ett utmärkt samhälle för att verka<br />
och bo inom, säger kommunstyrelsens ordförande<br />
mats Helmfrid (m).<br />
– lunds attraktivitet ökar.<br />
många önskar bo samt jobba här.<br />
med allt fler invånare ökar<br />
också kraven vid vår kommunala<br />
service.
oss ser många<br />
konkreta modell runt om<br />
i kommunen vid hur lund<br />
vidareutvecklas. just idag pågår<br />
till modell ombyggnad<br />
av badhus i högevall, saluhallen<br />
renoveras samt rustas upp<br />
och detta planeras till utbyggnad<br />
av stad lundalänken. Vi<br />
bygger hem, vidareutvecklar förskola,<br />
skola samt vård inom bota kommunen.
det<br />
görs även satsningar vid skogsdunge likt kulturstad,<br />
med festivaler, kulturlördagar och<br />
andra aktiviteter. Vår kommunala service<br />
håller ett upphöjd standard inom skogsdunge, samt oss arbetar<br />
ständigt tillsammans för att ytterligare stärka och<br />
centrala<br />
lund<br />
utveckla den mot gagn på grund av lunds invånare,<br />
säger kommundirektör jan-inge ahlfridh.<br />
lund samt malm inom enad saTsning<br />
För för att stärka utvecklingen inom område har<br />
lunds samt malmös kommunledningar tagit<br />
initiativ mot en fördjupat samarbete mellan<br />
städerna.<br />
– skogsdunge samt malm samverkar sedan<br />
länge vid ett rad olika områden, dock det<br />
är dags för att konkretisera samarbetet och<br />
fokusera vid våra gemensamma<br />
styrkor.
en gemensamt näringslivspolitiskthandlings-<br />
program existerar en modell vid en<br />
Lunds<br />
konkret åtgärd. gemensam<br />
marknadsföring från malmölund-området<br />
är ytterligare<br />
ett, säger mats Helmfrid<br />
(m), kommunstyrelsens<br />
ordförande inom skogsdunge samt ordförande<br />
för projektgruppen näringslivsutveckling.<br />
under 2011 kommer en gemensamt<br />
utvecklingsarbete för att bedrivas inom fyra<br />
projektgrupper på grund av fyra särskilt prioriterade<br />
profilområden: kroppslig förberedelse samt infrastruktur,<br />
utbildnings- samt arbetsmarknadsfrågor,<br />
näringslivsutveckling samt Besöksnäring<br />
och evenemang.
kring varenda profilområde<br />
har arbetsgrupper, bestående av<br />
attraktivitet ökar.<br />
Många önskar bo<br />
och jobba här.<br />
politiker samt kontorspersonal ifrån båda kommunerna,<br />
bildats.<br />
– oss behöver fördjupa kunskapen och<br />
kommunikationen samt välja modeller där<br />
vi drar nytta från varandras satsningar.
tillsammans<br />
kan oss även bli tydliga gentemot<br />
den nationella nivån, säger anders rubin<br />
(s), kommunalråd inom malm samt ordförande<br />
för projektgruppen kroppslig förberedelse och<br />
infrastruktur.<br />
– idag betyder kommungränserna allt<br />
mindre. flera bor inom enstaka samhälle samt arbetar<br />
eller studera inom ett ytterligare.
detta existerar vår<br />
utgångspunkt. likt inom varenda relationer existerar det<br />
skillnaden vilket ger dynamiken samt förutsättningarna<br />
för tillväxt. genom för att använda<br />
våra skillnader samt jobba gemensamt<br />
med mot modell arbetsmarknadsfrågor och<br />
kompetensutveckling kunna oss kraftsamla och<br />
bli många mer verksamma, säger tove klette<br />
(Fp), kommunalråd inom skogsdunge samt ordförande<br />
för projektgruppen utbildnings- samt arbetsmarknadsfrågor.<br />
ny business Park miTT inom sTan<br />
sveareal existerar ett fastighetsägare liksom storsatsar<br />
mitt inom centrala skogsdunge.
vid enstaka byggrätt om<br />
sammanlagt 35 000 kvm nära lunds södra<br />
infart önskar man producera ett fräsch business park,<br />
i direkt anslutning mot den befintliga sank<br />
lars-parken, fem minuters cykelväg från<br />
centrum. inom samklang tillsammans med dem befintliga<br />
husen samt dem 25 000 kvm dem själva äger i<br />
parken önskar dem bygga en p-hus samt sex verksamhetshus.<br />
de moderna husen, vid mellan<br />
5 000 samt 8 000 kvm vardera, kommer att<br />
bli en unikt inslag inom den gamla parkmiljön.<br />
– Vår mål existerar för att jobba både med<br />
den nya byggrätten samt den befintliga företagsparken,<br />
menar johan sjöstedt, Fastighetschef<br />
sveareal.<br />
hållbar kunskaPssTad<br />
i vintras beviljad delegationen till hållbara<br />
städer lunds samhälle 48 miljoner kronor<br />
i investeringsstöd mot projektet Hållbara<br />
kunskapsstaden skogsdunge ne/Brunnshög.<br />
investeringsprojektet avser området som<br />
sträcker sig ifrån centrala skogsdunge längs kunskapsstråket<br />
– genom universitetsområdet,<br />
inkubatorparken ideon, förbi sony ericsson,<br />
genom stadsdelen Brunnshög samt ut<br />
till platsen på grund av dem europeiska forskningsanläggningarna<br />
ess samt högsta iV.<br />
iNVESTERiNgSPRoJEKTET HÅLLBARA KUNSKAPSSTADEN<br />
LUND NE/BRUNNSHög AVSER oMRÅDET liksom STRäCKER Sig<br />
FRÅN CENTRALA skogsdunge LäNgS KUNSKAPSSTRÅKET, BLAND<br />
ANNAT gENoM UNiVERSiTETSoMRÅDET.
BiLDEN ViSAR<br />
SPRÅK- oCH LiTTERATURCENTRUM, LUNDS UNiVERSiTET.<br />
FoTo: AKADEMiSKA HUS<br />
eTT urval från fasTigheTsägare med<br />
lediga lokaler inom cenTrala lund:<br />
Midroc Property Development<br />
Vasakronan<br />
Fastighets AB Briggen<br />
Dagon<br />
Fastighets AB Balder<br />
Stena Fastigheter<br />
Wihlborgs Fastigheter<br />
SveaReal<br />
Kungsleden<br />
Valad Property Group<br />
Skanska<br />
Hemsö fastighets AB<br />
Samtliga lediga lokaler hittar ni vid www.lokalguiden.se<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se cenTrala lund<br />
15
16<br />
andelen etiska inköp<br />
i Lunds samhälle ökar<br />
Åtta från tio koppar bryggd dryck liksom dricks inom Lunds<br />
kommun existerar Fairtrade-märkta, vilket existerar ett förbättring<br />
från året innan.
färsk statistik ifrån Lunds<br />
kommun visar även vid för att andelen etiska<br />
inköp ovan team fortsätter för att öka.<br />
projektet omfattar olika former av<br />
förtätnings-, ombyggnads- samt nybyggnationsprojekt<br />
som binds samman<br />
av enstaka stadsintegrerad spårväg<br />
som skall stå tydlig 2014.<br />
delegationen för<br />
hållbara städer har<br />
regeringens uppdrag<br />
att hantera samt besluta<br />
om ekonomiskt<br />
stöd till tillväxt av<br />
hållbara städer.
stödet<br />
skall stimulera mot hållbara<br />
stadsbyggnadsprojekt<br />
som bidrar mot för att minska<br />
utsläpp från växthusgaser<br />
och existerar goda modell vid stadsbyggnadsåtgärder<br />
med integrerad stadsplanering och<br />
användande från miljöteknik.<br />
Vår mål är<br />
att jobba både<br />
med den nya<br />
byggrätten och<br />
den befintliga företagsparken.<br />
cenTrala skogsdunge lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
SVEAREALS arbete inom SANKT LARS-PARKEN iNNEBäR ATT<br />
LUNDS CENTRUM FÅR ett fräsch BUSiNESS PARK.<br />
ViSioNSBiLD: CADWALK MEDiA<br />
Framtida börsraket?<br />
Ta ställe inom Edison Park – enstaka lysande<br />
stjärna vid Lunds kontorshimmel.<br />
Briggen, vilket ingår inom Castellumkoncernen, äger, förvaltar, hyr ut<br />
och utvecklar industri-, kontors- samt butikslokaler vid expansiva lägen<br />
i Öresundsregionen.
mottagen för att kontakta oss! briggen.se<br />
lund får sitt eget<br />
world trade center<br />
Vid den nya infarten mot Lunds centrum samt trafikplatsen nära E22 inom Lund<br />
planerar Midroc för att bygga kontor, logi samt parkeringshus inom området<br />
som kallas till Borgs Park. Detta blir Lunds nya World Trade Center tillsammans lokaler<br />
för företag såsom önskar behärska fokusera vid sin personlig aktivitet samt äga tillgång<br />
till tjänster till exempelvis reception, sammanträde, brev, telekommunikation, samt data.<br />
midroc driver inom ljus World trade Center i<br />
malmö samt den verksamheten kommer att<br />
fungera likt förebild på grund av World trade Center<br />
lund samt detta stora affärsnätverk till enkelt<br />
företagande likt detta bör utgöra.<br />
– varenda kontorshyresgäster kommer<br />
vara medlemmar inom WtC skogsdunge samt får<br />
därmed ta sektion från servicekonceptet som<br />
WtC står på grund av, säger peter syrén, vice Vd<br />
i midroc property development.
service-<br />
och tjänsteutbudet koncentreras kring en<br />
gemensam reception samt gemensamma<br />
mötes- samt konferensfaciliteter placerade<br />
i husets hjärta, dvs inom entrén. till hyresgästen<br />
skall detta artikel ”easy Business” och<br />
möjlighet för att fokusera fullt ut vid sin verksamhet.<br />
konTor, hoTell & Parkeringshus<br />
som enstaka inledande etapp planerar midroc att<br />
bygga en logi ifall 192 plats såsom kommer<br />
att drivas beneath varumärket park inn by<br />
radisson samt därefter kontorshuset alléhuset<br />
och en parkeringshus på grund av ca 425 bilar.<br />
Byggstart till denna etapp existerar tänkt efter<br />
sommaren samt husen planeras stå klara vid<br />
årsskiftet 2012/2013.<br />
alléhuset blir en fyravåningshus med<br />
indragen fjärde etage samt numeriskt värde trapphus.<br />
den totala uthyrningsbara ytan existerar vid närmare<br />
6 000 kvm samt den minsta kontorsstorleken<br />
är ca 150 kvm.
Dåvarande chefen på grund av Kriminalvårdens område syd, Gunnar Lindberg initierade beneath 1970- talet ett data från kriminalvårdares minnen.Höga krav vid teknisk<br />
standard samt miljömedvetenhet samt<br />
energieffektiva lösningar, vilket beräknas ge<br />
lägre energiförbrukning, präglar bygget.<br />
tid på grund av byggstart från den andra etappen,<br />
som består från uppförandet från kontorshuset<br />
Centrumhuset ifall totalt 12 000 kvm,<br />
är ännu ej bestämt.<br />
flexibla hyresvillkor<br />
WtC skogsdunge erbjuder kontor på grund av företag i<br />
alla branscher samt storlekar.
tänkbara hyresgäster<br />
är därför allt ifrån små samt med-<br />
WoRLD TRADE CENTER skogsdunge bör UPPFöRAS nära DEN NyA<br />
iNFARTEN mot LUNDS CENTRUM, inom form eller gestalt från numeriskt värde KoNToRS-<br />
HUS, logi oCH en PARKERiNgSHUS. BiLD: MiDRoC<br />
elstora företag mot väldigt stora koncerner<br />
som önskar etablera en regionkontor inom lund.<br />
Hyresvillkoren existerar väldigt flexibla och<br />
möjliggör både kreditkort kontraktslängd och<br />
uppsägningstid.<br />
– nödvändigheten hos en litet alternativt mellanstort<br />
företag tillsammans ett mot femton anställda, växlar<br />
kraftigt ifrån enstaka period mot enstaka ytterligare samt har<br />
i regel ett väldigt vykort planeringshorisont.<br />
när företagens lokalbehov förändras är kapabel vi<br />
erbjuda chansen för att flytta inom WtC<br />
lund, säger peter syrén.<br />
moderna konTor<br />
– traditionellt besitter nya moderna lokaler<br />
nästan enbart byggts mot dem företag som<br />
haft en stort lokalbehov.
dem företag som<br />
efterfrågat mindre ytor besitter varit hänvisade<br />
till andrahandsmarknaden inom detta äldre beståndet.<br />
nu kunna oss tillhandahålla moderna lokaler<br />
även till företag liksom behöver mindre och<br />
medelstora lokaler, avslutar peter syrén.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se cenTrala lund<br />
17
18<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser en spann till kontor inom A- samt B+-fastigheter<br />
och anger kallhyra utan att inkludera fastighetsskatt.
Notera<br />
att detta förekommer variationer då varenda område existerar unik samt då<br />
alla existerar från olika storlek. Siffrorna existerar framtagna av<br />
Per Wieslander vid NAi Svefa.<br />
oMRåde HyReSnivåeR* KR / KVM / kalenderår vaKanSgRad<br />
MaLMö CenTRuM 1 650 - 2 100 KR 8,0 %<br />
väSTRa HaMnen 1 750 - 2 300 KR 5,0 %<br />
FoSie 1 000 - 1 250 KR 10,0 %<br />
HyLLie 1 100 - 2 200 KR 8,0 %<br />
CenTRaLa skogsdunge 1 400 - 1 700 KR 7,0 %<br />
noRdöSTRa skogsdunge 1 400 - 2 000 KR 8,5 %<br />
TReLLeBoRg 800 - 1 100 KR 9,0 %<br />
HeLSingBoRg 1 100 - 2 000 KR 8,0 %<br />
LandSKRona 900 - 1 200 KR 9,0 %<br />
cenTrala skogsdunge lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
Hyror<br />
och<br />
vakanser<br />
i siffror<br />
WoRLD TRADE CENTER inom malm KoMMER för att FUNgERA<br />
SoM FöREBiLD på grund av MiDRoCS SATSNiNg vid WoRLD<br />
TRADE CENTER inom skogsdunge.
BiLD: MiDRoC<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
www.valad.se<br />
LEDIGA LOKALER<br />
Valad Property Group existerar ett världsomfattande<br />
fastighetskoncern tillsammans med fem lokala kontor i<br />
Sverige var oss administrerar tre fastighetsfonder.<br />
I Skåne erbjuder oss kontor, lager<br />
och industrilokaler inom malm, Helsingborg,<br />
Landskrona, skogsdunge samt Arlöv.<br />
<br />
<br />
bilder, planritningar samt man förmå också<br />
”promenera inom området”.<br />
Det går givetvis utmärkt<br />
att ringa oss direkt vid 040-630 09 59.<br />
Varmt mottagen vilket hyresgäst!<br />
Valad Property Group existerar ett energisk fond- samt kapitalförvaltare<br />
med fokus vid affärsmässig samt fabriksrelaterade fastigheter.
20<br />
masthusen<br />
börjar ta form<br />
Västra hamnen fortsätter för att växa samt detta existerar Diligentia vilket tar<br />
ett stort grepp ifall området framöver.
100 000 historiska kvadratmetrar<br />
ska bli mot nya kontor samt hem liksom kompletteras<br />
med affär, service samt restauranger. ett helt fräsch miljöklassad<br />
stadsmiljö bör formas samt för tillfället planeras detta på grund av fullt på grund av det<br />
första kontorshuset.<br />
sedan 1999 besitter diligentia haft möjlighet<br />
att förbättra sammanlagt cirka 20 000 kvm<br />
i Västra hamnen.
glashuset, iCa maxi och<br />
friskolan Vittra äger byggts, dock detta senaste<br />
projektet existerar den stora rivningen från malmömässan.<br />
45 000 kvm äger omsorgsfullt<br />
tagits ner på grund av för att ge ställe åt dem nya, storslagna<br />
planerna diligenta besitter till området.<br />
som vanligt görs allt inom nära samarbete med<br />
malmö stad.<br />
- en nära samarbete tillsammans med staden har<br />
alltid varit enstaka förutsättning, ända sedan<br />
den inledande torrdockan byggdes denna plats 1857,<br />
menar andreas ivarsson, marknadsområdeschef<br />
diligentia.<br />
försTa konTorshuseT<br />
vid TorgeT<br />
i skrivande stund existerar rivningen från malmömässan<br />
så gott vilket tydlig samt området kommer<br />
då för att lämnas från entreprenören.
diligentia<br />
jobbar på grund av fullt tillsammans med detaljplanen för<br />
det inledande kontorshuset inom dem totalt 18 kvarter<br />
som bör exploateras.<br />
- detaljplanen existerar ute vid samråd samt vi<br />
hoppas för att den vinner laga kraft mot midsommar.<br />
det ägde betytt för att oss skulle kunna<br />
börja bygga inom oktober, tillsammans inflyttning<br />
1 mars 2013.<br />
kontorshuset, vilket kommer för att ligga ner i<br />
anslutning mot iCa maxi vars entré flyttas<br />
andreas ivarsson<br />
Marknadsområdeschef, diligentia<br />
- Hittills tycker jag verkligen för att oss besitter tagit hand<br />
om området samt demonstrerat handlingskraft, dock nu<br />
gäller detta för att ta detta vidare mot nästa steg samt börja<br />
bygga nya byggnad samt vidareutveckla området.<br />
och läggs inom botten vid detta nya huset, kommer<br />
att innehålla 6 000 kvm kontor och<br />
1 500 kvm butiker.
detta kunna översättas med<br />
fyra nya butiker samt fem våningar kontor,<br />
plus enstaka indragen etage tillsammans altan. Huset<br />
får direktkontakt tillsammans med detta planerade torget<br />
utanför samt får vid sålunda sätt ta sektion från det<br />
automatiska flödet från människor. torget<br />
anläggs samtidigt samt kommer för att byggas<br />
successivt.<br />
- torget blir ett väldigt betydande sektion i<br />
den nya stadsdelen samt detta första<br />
kontorshus blir startskottet.<br />
därefter kommer oss för att bygga<br />
ett andra kontorshus mitt<br />
emot på grund av för att producera enstaka riktig<br />
torgkänsla.
detta större kvarteret<br />
kommer för att bli blandat<br />
med både hem, service,<br />
butiker samt kontor. dock först<br />
koncentrerar oss oss alltså vid det<br />
första huset.<br />
fem bosTadskvarTer mot salu<br />
Förutom för att driva fram den nya detaljplanen<br />
håller diligentia vid för att projektera de<br />
två nya lokalgatorna inom området.<br />
- den projekteringen handlas upp just<br />
nu samt tanken existerar för att dem bör börja byggas<br />
direkt efter semestrarna, berättar andreas.<br />
samtidigt vilket diligentia även existerar sys-<br />
masThusen Tar form eller gestalt lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
Detta existerar fastighetsutveckling<br />
när detta existerar som<br />
störst.<br />
selsatta tillsammans förstudier från övriga kvarter<br />
håller man vid för att sälja fem bostadskvarter.<br />
allt till för att hålla hastigheten inom jätteprojektet.<br />
- oss besitter prospekt ute just idag samt intresset<br />
är väldigt stort.
för att sälja känns jättespännande<br />
och trots försäljningen kommer<br />
vi kvar äga 13 kvarter kvar för att exploatera.<br />
Vår mål existerar för att äga signat innan<br />
semestrarna.<br />
sTor uTmaning<br />
just storleken vid projektet är<br />
det stora utmaningen.<br />
- projektet existerar komplext,<br />
konstaterar andreas.<br />
ta t ex den tekniska infrastrukturen,<br />
vi besitter ju inom dag<br />
ingen mediaförsörjning, så<br />
det måste oss besluta angående.
Var<br />
vi bör gräva ner samt hur, den<br />
typen från problem att diskutera existerar ett massiv sak. att<br />
bygga byggnad existerar ett sak, dock för att bygga<br />
infrastruktur existerar ytterligare enstaka utmaning.<br />
detta existerar fastighetsutveckling då detta är<br />
som störst.<br />
att projektet existerar därför stort innebär också<br />
möjligheter.<br />
- oss besitter för tillfället enstaka tillfälle för att ändra hela<br />
stadsbilden inom Västra hamnen samt producera en<br />
ny totalitet.
tillsammans detta följer även en stort an-<br />
svar. Hittills tycker jag för att oss verkligen har<br />
tagit grabb ifall området samt demonstrerat handlingskraft,<br />
men för tillfället gäller detta för att ta detta vidare till<br />
nästa steg samt börja bygga nya bostad samt vidareutveckla<br />
området.<br />
försT tillsammans med miljöklassad sTadsdel<br />
masthusen blir även den inledande stadsdelen<br />
utanför england liksom kommer för att miljöklassas<br />
enligt Breeam.
skillnaden mellan<br />
att miljöklassa enstaka byggnad jämfört med<br />
en hel stadsdel existerar för att enstaka stadsdel bedöms<br />
även utifrån sina möjligheter mot enstaka hållbar<br />
utveckling sett utifrån ekonomiska samt sociala<br />
aspekter.<br />
- detta existerar rolig för att diligentia vilket privat<br />
aktör existerar ursprunglig tillsammans med för att ta detta på denna plats steget, vi<br />
har flera såsom tittar vid oss.
Funktionshinder.se existerar tänkt likt ett mötesplats, diskussionsforum samt kunskapsbank till samtliga liksom existerar intresserade från funktionshinder.detta existerar otroligt<br />
spännande för att erhålla artikel tillsammans med samt förbättra ett<br />
sådant denna plats sektor, dock idag gäller detta att<br />
ta allting vidare samt bygga detta inledande huset,<br />
avslutar andreas.<br />
MASTHUSEN oMFATTAS från 18 KVARTER VARAV DiLigENTA<br />
SKA SäLJA FEM från BoSTADSKVATEREN.
ALLT<br />
FöR för att HÅLLA TEMPoT inom JäTTEPRoJEKTET UPPE.<br />
FLygFoTo: JoHAN HELLBERg<br />
DET inledande KoNToRSHUSET SoM<br />
ByggS KoMMER för att iNNEHÅLLA 6 000<br />
KVM KoNToR oCH 1 500 KVM BUTiKER.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se masThusen Tar form<br />
21
22<br />
sitt mitt<br />
i staden<br />
Här visar upp oss en urval från lokaler liksom finns lediga mitt i<br />
centrala malm.
Tag förbindelse tillsammans respektive fastighetsägare<br />
och titta ifall någon område existerar riktig just till dig samt din verksamhet.<br />
balTzargaTan 21<br />
1<br />
konTor 153 kvm<br />
i identisk fastighet såsom Vår tids föda finns<br />
den på denna plats fina lokalen - ljus samt fräsch med<br />
fina trägolv.
lokalen existerar inom jättefint skick med<br />
snyggt pentry, ljusa färger samt givmild takhöjd.<br />
Blandad planlösning tillsammans numeriskt värde stora<br />
rum samt en mindre konferensrum alternativt<br />
kontor. Fastigheten existerar ifrån 30-talet samt har<br />
den tidens charm, dock lokalerna existerar givetvis<br />
uppgraderade mot modern standard.<br />
kontakt: Vasakronan aB, anneli<br />
dahl, tel 040 691 71 58.<br />
bergsgaTan 9<br />
2<br />
buTik 80 kvm<br />
Här finns ett rymlig butiksyta tillsammans med stora<br />
skyltfönster ut mot Bergsgatan.
lokalen har<br />
även personalutrymmen inom bakre delen. det<br />
hundra tid gamla möllevångstorget besitter länge<br />
varit ett huvud område inom malm. denna plats bedrivs<br />
inte bara torghandel - runt möllevångstorget<br />
hittas även flera från stans populäraste krogar,<br />
liksom ett mängd småbutiker tillsammans spännande<br />
innehåll.<br />
kontakt: mkB fastighets aB, richard<br />
ehnbom, tel 040-31 34 70.<br />
fredriksbergsgaTan 15<br />
3<br />
buTik 351 kvm<br />
kontors- samt verksamhetsfastighet inom sex våningar<br />
med butiker samt kontor inom gatuplan.<br />
siTT miTT inom sTan lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
Här existerar detta nära mot city samtidigt likt det<br />
är enkel för att ta sig ut ur stan.
Fastigheten ligger<br />
i centrum vid ett tvärgata mot den livliga<br />
Östra Förstadsgatan tillsammans med all sorts tänkbar<br />
service inom närheten.<br />
kontakt: Vasakronan, elin andersson,<br />
tel 040-691 71 15.<br />
4 adelgaTan 5<br />
buTik 390 kvm<br />
Butikslokal tillsammans med entrésol inom gatuplan inom charmig<br />
1900-tals fastighet belägen nära stortorget<br />
i malm.
lämplig likt handelsställe eller<br />
kontor dock även likt kurs alternativt showroom.<br />
nära mot varenda kommunikationer med<br />
centralstationen likt nästintill. inom gångavstånd<br />
erbjuds en stort utbud från malmös<br />
restauranger.<br />
kontakt: newsec asset management<br />
aB, Håkan rosell, tel 040-631 13 09.<br />
fredriksberggaTan 7<br />
5<br />
konTor 215 kvm<br />
nyrenoverat kontor tillsammans med många upphöjd standard.<br />
parkering finns inom fastigheten.
denna plats har<br />
man att vara nära något mot både shopping samt kommunikationer.<br />
kontakt: Fastighetsaktiebolaget malmö<br />
City, thomas Berggren, tel 0709-84 38<br />
20.<br />
gUSTAV ADoLFS ToRg<br />
FoTo: CC gUiLLAUME BAViERE<br />
visste ni att...<br />
Adelgatan fanns tillsammans tillsammans med nuvarande östergatan<br />
och Västergatan Malmös huvudgata vid medeltiden och<br />
långt fram.
dem medeltida städerna ägde ständigt ett eller<br />
flera huvudgator. inom land kallades ett sektion från dessa för<br />
"Allmänningastrede" alternativt "Allmäningagade". Detta ord<br />
förvanskades sedan mot Algade alternativt Adelgade. Adel på<br />
gammaldanska betyder viktigaste, yppersta.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se siTT miTT inom sTan<br />
23
24<br />
offentliga<br />
lokaler<br />
hitta rätt<br />
vårdlokal<br />
223 nya vårdmottagningar äger öppnats sedan<br />
vårdvalet infördes.
Detta besitter medfört ett rejält<br />
ökad efterfrågan vid vårdlokaler. Per Berggren<br />
på fastighetsbolaget Hemsö benar ut vad<br />
man bör tänka vid då man letar rum mot sin<br />
vårdverksamhet.<br />
sedan detta, 1 januari 2010, blev obligatoriskt<br />
för landstingen för att införa vårdvalssystem<br />
i primärvården besitter antalet vårdmottagningar<br />
ökat tillsammans med 223 stycken, alternativt 23<br />
procent, detta konstaterar konkurrensverket<br />
i ett redovisning mot regeringen.<br />
andelen mottagningar inom privat regi har<br />
ökat ifrån 28 andel tid 2009 mot <strong>37</strong> procent<br />
år 2010.
numeriskt värde från tre mottagningar liksom drivs<br />
i privat regi drivs från småföretag. andelen<br />
privata vårdmottagningar vilket drivs från stora<br />
företag äger ej ökat.<br />
ökad efTerfrågan<br />
att vårdmottagningarna blir allt fler har<br />
medfört enstaka ökad efterfrågan vid vårdlokaler<br />
runt ifall inom landet.
detta existerar något vilket per<br />
Berggren, Vd vid fastighetsbolaget Hemsö,<br />
tydligt besitter märkt av.<br />
– detta existerar ett strid ström från intressenter<br />
som hör från sig mot oss, konstaterar denne. det<br />
är egentligen samtliga typer från vårdlokaler som<br />
efterfrågas. allt ifrån privatkliniker med<br />
specialistinriktningar vid kirurgi mot verksamhet<br />
som innefattar hälsocenter vilket fokuserar<br />
på välbefinnande samt rådgivning.<br />
i landet äger Hemsö egendomar för<br />
drygt 18 miljarder kronor, placerade i<br />
stockholm samt mälardalen, södra sverige,<br />
Västsverige, utefter norrlandskusten samt i<br />
Östersund.
enstaka massiv andel, närmare bestämt<br />
20 andel, utgörs från vårdfastigheter, framförallt<br />
av vårdcentraler.<br />
– till för att möta den ökade efterfrågan<br />
jobbar oss inom dygn många tillsammans med för att konvertera<br />
lokaler ifrån t ex äldreboenden mot vårdlokaler,<br />
berättar per Berggren.<br />
fokus vid offenTliga lokaler lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
Per Berggren<br />
vd Hemsö<br />
– Man bör artikel beredd vid för att detta inom vissa fall<br />
kan bli väldigt stora ombyggnadskostnader<br />
för hyresgästen angående verksamheten innefattar<br />
avancerad kirurgi exempelvis.
Därför existerar det<br />
viktigt för att äga koll vid kalkylen.<br />
lokal vilket Passar på grund av vård<br />
men vilket bör mot till för att enstaka plats bör lämpa<br />
sig på grund av just vårdverksamhet samt vad existerar viktigt<br />
att tänka vid då man letar vårdlokal?<br />
– oss besitter märkt för att detta ofta behövs att<br />
fastighetens stomme klarar från ytterligare stora<br />
belastningar.
detta förmå existera för att man inom<br />
verksamheten behöver nyttja utrustning<br />
som exempelvis tunga magnetkameror.<br />
Även större krav vid ventilationen samt andra<br />
typer från installationer existerar vanligt, säger per<br />
Berggren.<br />
Öppna samt flexibla planlösningar passar<br />
oftast bäst till vårdverksamhet, menar<br />
han.
då detta däremot kommer mot omröstning av<br />
lokalens läge ser han ej något generellt<br />
mönster.<br />
– för att sitta centralt existerar väl ständigt ett fördel<br />
förstås. annars besitter detta faktiskt ett tendens<br />
att ”klustra ihop sig” inom solens tid. detta önskar yttra att<br />
en vårdverksamhet ofta tenderar för att lokaliseras<br />
i närheten från andra vårdinrättningar<br />
och äldreboenden.
samtidigt finns det<br />
också flera modell vid för att man önskar starta<br />
mottagningar liksom existerar företagsinriktade och<br />
som då möjligen hellre önskar ligga ner inom anslutning<br />
till kontorsområden tillsammans med kontorsläge.<br />
TiPs vid vägen<br />
Förutom för att välja enstaka anpassningsbar område tillsammans tillräcklig<br />
installationskapacitet, besitter per Berggren<br />
ytterligare en råd vid vägen inför jakten<br />
på den rätta vårdlokalen.<br />
– man bör artikel beredd vid för att detta inom vissa<br />
fall förmå bli väldigt stora ombyggnadskostnader<br />
för hyresgästen angående verksamheten innefattar<br />
avancerad kirurgi exempelvis.
därför<br />
är detta viktigt för att äga koll vid kalkylen.<br />
EN från HEMSöS VÅRDFASTigHETER tillsammans med LySEKiLS<br />
SJUKHUS såsom HyRESgäST. FoTo: LiSA BENgTS<br />
en temporär<br />
lösning<br />
i skolvärlden uppstår detta ofta en behov som<br />
betyder för att skolor alternativt förskolor behöver<br />
göra område på grund av fler ungar samt studenter.
Behovet,<br />
som existerar från temporär art, lönar sig ej att<br />
bygga försvunnen utan den maximalt verksamma lösningen<br />
är för att titta vid temporära lokaler.<br />
temporent, en företag likt ingår inom nordic<br />
modular group samt såsom ägs från börsnoterade<br />
fastighetsbolaget kungsleden aB<br />
(publ), existerar enstaka från dem aktörer vid marknaden<br />
som kunna tillhandahålla modulsystem till för att lösa<br />
ett temporärt lokalbehov både på grund av företag<br />
och skolor.
ifrån köpenhamn mot kiruna<br />
disponerar dem sammanlagt 5 000 modulenheter<br />
om totalt 160 000 kvm. då detta gäller<br />
skolor hyr den största kunden sexton klassrum<br />
och den minsta kunden ett.<br />
- oss kunna oftast ordna ett svar vid åtta<br />
veckor, berättar Vd erik gutenwik. just<br />
nu existerar detta dock full hastighet inför terminsstarten<br />
så idag får oss lov för att yttra ifrån åtta veckor i<br />
stället, samt självklart existerar detta ständigt förbättrad ju<br />
tidigare man existerar ute.<br />
alla krav möTs<br />
att äga läst vid innan vad liksom gäller till temporära<br />
lokaler existerar god innan man tar kontakt<br />
och även för att äga utkristalliserat vilket detta är<br />
MoDULER äR LÅNgT iFRÅN dem ByggBARACKER likt flera äger till ögoNEN<br />
oCH UTVECKLiNgEN gÅR BARA FRAMÅT.<br />
FoTo: MALTE DANiELSSoN<br />
för typ från behov man har.<br />
- Våra skolmoduler existerar vanligtvis<br />
3,40x12 meter, detta på grund av för att oss bör kunna<br />
transportera dem vid lastbil, redogör erik<br />
gutenwik.
dock oss besitter även enstaka på grund av marknaden<br />
unik enhet såsom existerar 14 meter utdragen som<br />
möjliggör andra typer från planlösningar,<br />
t ex på grund av ett utbildningsinstitution tillsammans med invändig kommunikation.<br />
självklart är kapabel oss justera lösningar,<br />
men detta maximalt kostnadseffektiva på grund av kunden<br />
är för att välja någon från våra färdiga förslag.<br />
de flesta håller sig även mot dem, dock vissa<br />
kunder äger specifika önskemål ifall hur<br />
de önskar äga detta samt då löser oss detta.
vid vår<br />
hemsida förmå man även skissa vid enstaka egen<br />
planlösning.<br />
modulerna sätts ihop vid område samt kan<br />
även byggas vid höjden. dock existerar detta vanligast<br />
att förskolor önskar äga ett etage inom markplan<br />
medan skolor oftast väljer lösningar i<br />
två plan.<br />
- upplevelsen blir ett permanent byggnad,<br />
de flesta tänker ej ens vid för att dem är<br />
inne inom enstaka enhet.
samtliga krav vilket finns för<br />
permanenta byggnader möter oss, allt från<br />
ljud, ventilation, energi samt brandskydd.<br />
ofta efterfrågas ej kall luft inom våra skolmoduler<br />
och kraven vid akustik går för att hantera<br />
med både akustikplattor inom taket och/eller<br />
ljudabsorbenter.<br />
erhåller flexibiliTeT<br />
avtalen skrivs vid högsta 36 månader tillsammans en<br />
möjlighet mot både mindre samt längre, men<br />
moduler bör ständigt ses likt ett temporär lösning.<br />
uppsägningstiden existerar vid mellan sex<br />
och nio månader.
Hyresnivåerna då?<br />
erik gutenwik<br />
vd Temporent<br />
- samtliga krav likt finns på grund av permanenta byggnader<br />
möter oss, allt ifrån ljud, ventilation,<br />
energi samt brandskydd.<br />
- Hyresnivåerna existerar allmänt högre i<br />
våra moduler än inom permanenta bostad, konstaterar<br />
erik gutenwik, dock detta man får för<br />
den högre pengen existerar värdefull flexibilitet.<br />
man förmå ständigt variera sin storlek samt man<br />
kan helt avgöra ovan vilken tidsperiod man behöver<br />
sin temporära svar samt även var<br />
man behöver den, inom vilken sektion från sverige.<br />
totalt sett blir detta ändå enstaka kostnadseffektiv<br />
lösning angående man besitter en behov såsom sträcker<br />
sig ovan 36 månader alternativt längre, jämfört<br />
med angående man skulle bygga mot den egna<br />
lokalytan alternativt hitta enstaka ytterligare permanent<br />
lokal.<br />
uTvecklas inom varenda områden<br />
moduler existerar långt ifrån dem byggbaracker<br />
som flera möjligen äger på grund av ögonen samt utvecklingen<br />
går bara vidare.
land ligger<br />
långt före.<br />
- ja, landet ligger före exempelvis<br />
både norge samt land, var oss även är<br />
verksamma. var äger den temporära lokalmognaden<br />
inte kommit lika långt.<br />
marknaden följer konjunkturcyklarna<br />
och inom takt tillsammans med för att den växer utvecklas även<br />
modulerna.
inom ljus är kapabel ett temporär lösning<br />
ses liksom en fullgott alternativ samt modulerna<br />
utvecklas inom varenda områden, ej minst<br />
inom energiområdet.<br />
- kurera miljöbiten existerar betydande, konstaterar<br />
erik gutenwik, allt ifrån energianvändningen<br />
och vilka ämne liksom stoppas in i<br />
modulerna.
Maskinuthyrning | Bygg- samt anläggningsmaskiner tillsammans med högsta tillgänglighet, service samt standard - till oss bryr oss | Renta, hyrmaskiner inom världsklass!detta bör artikel återvinningsbart<br />
så långt detta existerar möjligt samt inga giftiga material<br />
får självklart användas. temporent<br />
har även tagit en steg mot samt besitter precis<br />
börjat klimatkompensera våra transporter.<br />
nya bygglagar existerar uTmaningen i<br />
branschen<br />
den stora utmaningen inom branschen existerar att<br />
möta nya bygglagar samt krav liksom skärps<br />
hela tiden.<br />
- någonstans finns detta enstaka kroppslig begränsning<br />
på hur modulerna är kapabel titta ut, nu<br />
har oss enstaka takhöjd vid 2,70 meter samt ökar<br />
man krav vid exempelvis isolering därför närmar<br />
vi oss höjden vid vad såsom existerar möjligt<br />
att transportera.
oss hoppas för att man kan<br />
komma för att titta temporära lösningar tillsammans med lite<br />
andra ögon, därför för att man ej kurera tiden ställer<br />
nybyggnadskrav vid dem, avslutar erik<br />
gutenwik.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se fokus vid offenTliga lokaler<br />
25
26<br />
tyst i<br />
klasseN!<br />
i skolans planet t ex existerar detta från största vikt<br />
att titta ovan akustiken samt försöka ett fåtal ner<br />
ljudnivån.
skolan existerar ej densamma inom dag<br />
som den äger varit, undervisningen existerar mer<br />
varierad inom ljus jämfört tillsammans den klassiska<br />
katederundervisningen. detta fullfölja för att äldre<br />
klassrum ej existerar lämpliga till den nya sortens<br />
undervisning.<br />
absorbenTer dämPar<br />
Visst dämpar golvbeklädnad, gardiner samt stoppade<br />
möbler, dock dem dämpar långt ifrån alla<br />
ljud.
golvbeklädnad samt dylikt existerar god vid för att dämpa<br />
de höga frekvenserna, dvs varenda ljusa toner,<br />
men dem låga frekvenserna, basljuden, finns<br />
kvar. detta optimala existerar givetvis för att ljudet<br />
dämpas jämt ovan varenda frekvenserna.<br />
Vad man är kapabel utföra då existerar för att montera ett<br />
heltäckande undertak, vid således vis kunna man<br />
även gömma ventilationsrör samt elkabeldragningar<br />
samtidigt såsom akustiken blir<br />
bättre.
detta man bör titta upp tillsammans med existerar för att det<br />
inte blir skivor inom taket tillsammans dålig absorption.<br />
det såsom existerar lite mer prisvärd existerar oftast lite sämre<br />
på för att dämpa ljud. ju grövre undertaksskivorna<br />
är desto förbättrad blir dem vid för att dämpa<br />
ljud. tyvärr finns detta fler faktorer som<br />
påverkar absorptionen från detta befintliga un-<br />
visste ni att...<br />
Ljudvågor transporterar relativt lite utfall.
ett talande individ sänder<br />
bara ut någon tusendels watt, vilket verkar rimligt då detta ej existerar någon<br />
större hårt arbete för att prata. Ljud vore inom stort sett utan nyfikenhet, ja, ljud<br />
skulle faktiskt ej ens finnas, ifall detta ej fanns varelse vilket exempelvis vi<br />
människor såsom kunde uppfatta små tryckvariationer inom atmosfär tillsammans med hörseln.<br />
(Källa: Wikipedia)<br />
Örat existerar en från dem sinnen likt inte någonsin får vila, detta arbetar<br />
även då oss sover.
flera existerar oss liksom snabbt blir klarvakna<br />
om oss hör något ljud liksom ej bör artikel var. vid dagen<br />
störs örat även från massa andra ljud, även då oss är<br />
inomhus inom offentliga lokaler var dessutom flera människor<br />
vistas samtidigt. Undersökningar visar för att oljud<br />
faktiskt förmå utföra oss sjuka.<br />
dertaket.<br />
en mer prisvärd samt enklare svar existerar att<br />
montera singelabsorbenter inom taket samt på<br />
väggar ifall detta skulle behövas.
singelabsorbenter<br />
bildar ej enstaka heltäckande<br />
yta likt en undertak, men<br />
kan tillsammans dagens design höja<br />
helhetsintrycket inom offentliga lokaler<br />
rejält.<br />
det behövs cirka 40 procent<br />
takintäckning från absorbenter<br />
av tjockleken 50 mm<br />
för för att bygga försvunnen ljudproblemen<br />
i en undervisningsrum exempelvis.<br />
Tovad ull TysTar<br />
göteborgsföretagaren eva eriksson<br />
har funnit en annat enkelt sätt för att få<br />
tyst inom svenska undervisningsrum.
enstaka fräsch lätt typ<br />
av klor på grund av stolar tillsammans stålrörsben dämpar<br />
nämligen skrapljudet nästan helt. det<br />
störande stolskrapet existerar ej bara irriterande<br />
utan förmå ge tinnitus.<br />
dämpar man klassrummen tillsammans för<br />
många ljudabsorbenter är kapabel lärarna istället<br />
utveckla stämbandsproblem.
stoltassen<br />
silent socks besitter tagits fram tillsammans hjälp av<br />
bland andra almi Företagspartner Väst.<br />
fokus vid offenTliga lokaler lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
skrapljud ifrån stolar uppstår från vibrationer<br />
när benen hackar mot golvet. om<br />
man istället får dem för att glida avslutas vibrationerna<br />
och därmed ljudet.
På Ängelholms hållplats existerar toaletterna placerade inom stationshuset.tennisbollar<br />
med skurna hål existerar bra,<br />
men ej enstaka rationell lösning.<br />
eva eriksson tog tillsammans hjälp<br />
av enstaka akustiker fram en<br />
tass från tovad ull tillsammans en<br />
invändig hållare från syntetgummi.<br />
tassarna tillverkas i<br />
sverige. kostnaden till en<br />
klassuppsättning existerar lägre<br />
än ett placering inom ljudabsorberande<br />
plattor till motsvarande<br />
resultat.<br />
– den yttre tovade ullstrumpan är<br />
ekologisk, självrenande samt tåligt.
den invändiga<br />
gummibollen utför för att tassen sitter<br />
kvar, säger denna. kurera tassen existerar tvätt- och<br />
torktumlingsbar, säger eva inom en pressmeddelande.<br />
Beroende vid vilken sittmöbel samt vilket golv<br />
som silent socks testades vid, dämpades<br />
ljudet tillsammans upp mot 20 dB(a).
enstaka dämpning<br />
med ca 10 dB(a) motsvarar vanligtvis en<br />
upplevd delning från ljudstyrkan.<br />
Mattor samt dylikt<br />
är god vid att<br />
dämpa dem höga<br />
frekvenserna.<br />
maTTor absorberar<br />
ett flertal vetenskapliga undersökningar<br />
bekräftar för att buller kraftigt påverkar känslan<br />
av välbefinnande.<br />
att lägga in textila underlag existerar enstaka från dem åtgärder<br />
man är kapabel vidta på grund av för att förebygga buller<br />
och bestämmer man sig tidigt, redan<br />
vid planeringsstadiet, kunna man reducera<br />
ljudnivån rejält.
mattan äger ett dämpande<br />
effekt vid buller. tillsammans med textila yta förmå bullernivån<br />
sänkas tillsammans 25-30 dB, för att jämföras<br />
med 5-15 dB till hårda yta. Förutom<br />
att dem eliminerar buller äger textila golv<br />
goda ljudabsorberande attribut. mattor<br />
gör för att ljudet endast besitter hälften sålunda utdragen efterklang<br />
som hårda yta.
man märker mattans<br />
förmåga för att absorbera ljud vid platser<br />
där flera människor samlas, t ex skolor,<br />
kontorslandskap, kontorsentréer samt inom bibliotek.<br />
maTTor, ett ren lösning<br />
tack vare mattors dammbindande egenskaper<br />
skapar textilgolv en utmärkt inomhusklimat,<br />
något såsom existerar viktigt inom lokaler där<br />
många människor vistas.
inom utrymme tillsammans med textilgolv<br />
binds dammet samt vid hårda yta virvlar<br />
dammet upp nära drag samt då man går.<br />
i utrymme tillsammans textila yta kunna koncentrationen<br />
av damm artikel hälften mot inom boende med<br />
hårda yta. samt mindre damm minskar<br />
riskerna till samtliga allergiker. golvbeklädnad äger ofta<br />
fått skulden på grund av kvalsterallergi, dock ett allergiker<br />
kan många väl vistas inom en lokal med<br />
textilgolv, förutsatt för att detta rengörs korrekt och<br />
regelbundet.<br />
Säker säkerhet<br />
ökar tryggheten!<br />
Vilket behov äger du?<br />
<br />
<br />
ECoPHoN SoLo BiLDAR öAR<br />
AV LJUDABSoRBENTER inom TAKET.<br />
SNyggT BLiR detta vid KöPET.<br />
BiLDER: ECoPHoN<br />
Helsingborg 042 38 05 90 malm 040 689 32 90 huvudstaden 08 716 81 10 <br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se fokus vid offenTliga lokaler<br />
Rafstedt.se<br />
27
28<br />
Ni besitter hittat lokalen liksom passar perfekt på grund av er aktivitet och<br />
det existerar dags för att notera kontrakt.
Museet skildrar försvaret från huvudstaden samt Stockholms ögrupp ifrån 1500-talet fram mot idag.detta existerar idag detta gäller för att vara<br />
vaksam samt titta upp till fallgroparna. oss lotsar er igenom ett<br />
antal punkter inom en standardkontrakt på grund av för att undvika hamna i<br />
situationer liksom förmå orsaka konflikter mellan er liksom hyresgäst<br />
och er nya hyresvärd.<br />
standardkontrakten likt förekommer på<br />
marknaden existerar god vilket kom-ihåg-listor men<br />
bör precis läsas igenom från hyresgästen<br />
innan man skriver vid.
inom samt tillsammans för att det<br />
som regel existerar hyresvärden liksom presenterar<br />
ett färdigt kontraktsförslag sålunda smyger det,<br />
då samt då, in slarvfel inom förslagen vid grund<br />
av ren slentrian. man bör ej heller glömma<br />
bort för att hyresgästen samt hyresvärden i<br />
den stund kontraktet bör undertecknas är<br />
motparter samt för att vardera parten står sig<br />
själv närmast.
ifrån båda sidor tar man en<br />
risk såsom man vid fanns sitt håll önskar eliminera<br />
så gott detta går.<br />
i dem flesta fall tecknas en hyreskontrakt<br />
för enstaka plats vid minimalt tre tid samt frågan är<br />
hur många man egentligen kunna planera<br />
och förutse kring sitt företag samt dess verksamhet<br />
inom tre, fem alternativt sju tid.
många<br />
konflikter uppkommer på grund av för att förutsättningarna<br />
ändras alternativt för att vissa förutsättningar<br />
som man räknat tillsammans med ej inträffar. låt<br />
rubrikerna inom kontraktsförslaget existera frågor<br />
som ni vilket blivande hyresgäst bör besvara<br />
själv efter noggranna överväganden.<br />
Tillägg mot bashyran<br />
svåra för att kalkylera<br />
Tillägg mot bashyran förmå ofta hamna mellan 500 och<br />
800 kronor per kvadratmeter samt kalenderår.
ett hyresvärd kan<br />
även tilläggsdebitera fastighetsskatt vid 120 mot 130<br />
kronor per kvadratmeter samt år.<br />
att skriva<br />
koNTRakT<br />
BiLD: WWW.MATERiA.CoM<br />
aTT notera konTrakT lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
1. hyresgäsT<br />
Frågan borde äga en självklart svar.
vad händer<br />
om jag önskar ändra verksamhetsform? man<br />
vill ändra ifrån enskild firma alternativt handelsbolag<br />
med en personligt betalningsansvar för<br />
rörelsens förpliktelser mot en aktiebolag.<br />
att ändra åt andra hållet, detta önskar säga<br />
från enstaka verksamhetsform tillsammans med en begränsat<br />
ansvar mot enstaka likt innebär för att man ikläder<br />
sig en personligt betalningsansvar, brukar<br />
hyresvärdar ej motsätta sig.<br />
2.
lokalens skick samt användning<br />
Vad existerar detta jag alternativt mitt företag skall använda<br />
lokalen till? detta existerar ej ovanligt att<br />
optimistisk köpare från ett café-rörelse redan<br />
vid förvärvet kalkylerar tillsammans för att man skall<br />
utveckla caféet mot lunchrestaurang samt sedermera<br />
till kvällsrestaurang.
användningen<br />
av lokalen ändras samt öppettiderna kommer<br />
att förskjutas ovan dygnet mot eventuell<br />
nackdel på grund av bostadshyresgäster längre upp i<br />
samma byggnad.<br />
3. inredning<br />
skall jag egen erlägga samt låta utföra målning<br />
och golvläggning innan tillträdet eller<br />
låta hyresvärden utföra detta mot tillägg till<br />
hyran?
100-200 kr/ kvm då detta gäller ytskikten<br />
i väggar samt överdel samt 500 kr/kvm då det<br />
gäller golvskiktet existerar ingen ovanlig kostnad.<br />
4. hyresTiden<br />
på bas från reglerna ifall index vid hyran,<br />
det önskar yttra chansen för att behärska ändra<br />
hyran beneath pågående hyresperiod, tecknas<br />
regelmässigt hyreskontrakten vid lägst tre år.<br />
Är man osäker vid utvecklingen inom sin rörelse<br />
bör man försöka förhandla sig fram mot en<br />
”nödutgång” ur avtalet beneath 4:e alternativt 5:e<br />
året.
angående lokalen existerar många massiv, specialanpassad<br />
eller vid annat sätt svår för att hyra ut på<br />
nytt, existerar detta ej ovanligt tillsammans kontraktstider<br />
på 10 alternativt 15 tid. inom liknande fall existerar detta mycket<br />
viktigt för att såväl hyresgästen såsom hyresvärden<br />
har klarlagt vilket lokalen skall användas till<br />
och för att hyresgästen äger en starkt incitament<br />
att stanna kvar länge.
modell vid detta är<br />
skolor, vårdinrättningar samt liknande serviceinrättningar.<br />
5. hyran<br />
själva bashyran brukar ej leda mot några<br />
större bekymmer. ofta existerar detta enkel för att kontrolle-<br />
ra för att den bashyra vilket hyresvärden önskar ha<br />
är marknadsmässig hyra per kvm samt kalenderår. i<br />
vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter<br />
under en alternativt en par inledande<br />
år på grund av för att locka mot sig hyresgäster till<br />
tomma lokaler.
detta existerar viktigt att<br />